膄袂膄螄3、2012年预算情况?11蚈莅聿薄薃葿蚂4、与同行业企业财务状况对标?12螀螇膄羃莃膄莀三、园区物业自管与外包的分析?13薇袆蒀蒂肃芁膆(一)整体外包操作模式?13虿芈蒁膆薀薈膆(二)自身经营操作模式?14蚀莆膅薅芀羃肁四、市内各园区物业管理情况?15蒇蒅芀羅肀蚈肀五、分析及建议?15蕿袇薆莄螁莀芇(一)西丰公司成立的必要性?15薀羆罿袃蒁螈芅(二)西丰公司未来发展的构想建议?17莇莈蚃芃节肂螄一、国内物业管理行业的起源及发展方向葿蒆螇羆羂螈袀国内的物业管理起步较晚,从20世纪20年代初期起,中国沿海及内地一些大城市的房地产业蓬勃发展。当时已经出现了代理出租、清洁卫生、住宅装修、服务管理等经营性的专业公司,形成了中国现代物业管理的雏形。2003年9月1日起实施的《物业管理条例》是中国物业管理发展史上的又一里程碑,它标志中国物业管理的发展正式纳入了法制化轨道,对维护房屋所有人的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,规范物业管理行为,有着十分重要的意义。蒀薅膃莅螂薀荿作为一个新兴行业,物业管理自诞生开始,便显示出强大的生命力,经过几十年的发展,我国物业管理的模式也逐渐从起初的“大而全”、“小而全”向专业化过渡。目前,国内的物业管理发展趋势正朝着专业化方向延伸。芈羇螀螅蒃袈莃二、西丰公司业务开展情况及财务状况荿肅薄芄芃节膄(一)物业项目开展基本情况蒀蒈蕿蚄羄羈薁1、业务开展的范围、职责及模式芈薆羅肃蒀螀膆西丰公司成立于2012年2月,承担了西永微电子产业园区部分自有楼宇的物业管理及服务工作,主要业态有写字楼、商业、厂房、仓库、公寓楼等(包括综合楼、研发楼、天街商业街、菁英公寓、临时公寓、西科公寓及商业、富康新城及商业、西康公寓及商业、和谐佳园及商业、综保区内的厂房仓库、非保仓库及业务用房、惠普园、标准厂房一、二期),截止2012年6月底,管辖面积约为134万平方米。艿
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