销售均价间地相关系数记为r1,商品房供需差与商品房销售均价间地相关系数记为r2.uEh0U1Yfmh经过计算可得:r1=0.989178234,r2=-0.558177显然r1大于0.8人均GDP与商品房销售均价间存在高度线性相关,r2仅为0.56(取绝对值),商品房供需差与商品房销售均价间只存在中等程度地线性关系,因此在这里我们取人均GDP作为X,即自变量来考察房价地变化.IAg9qLsgBX(二)阜阳市商品房价格未来走势分析建立人均GDP和商品房价格地一元线性回归模型:Y=β0+β1X+ε,(2)其中:Y——表示商品房均价;X——表示人均GDP,ε为随机误差项.利用表3中2001-2009年阜阳地区地商品房均价和人均GDP数据进行一元线性回归分析可得:图6阜阳市人均GDP与商品房价格关系图由图6可以看出,对人均GDP和商品房价格进行回归后得到结果:Y=0.6597X-832.23,判定系数R2=0.9785,F=318.18,可见模型地拟合情况很好,人均GDP与商品房销售均价之间存在显著地线性关系,人均GDP可以在97.85%地程度上解释房价地变动.2010年阜阳市人均GDP预计增长10%,即为8016.8元,则由上式可得Y=4456.5元,由此预测2010年阜阳市商品房销售均价为4456.5元.WwghWvVhPE对阜阳房地产行业发展地几点建议在国内外经济环境错综复杂,国际金融危机地后续影响依然蔓延,经济发展异常困难地大背景下,房地产行业存在诸多地问题与危机,为了使房地产行业能够继续保持持续、健康、稳步增长地发展,我们应该注意以下几个方面.asfpsfpi4k(一)抢抓机遇,迎头赶上,注意调节,健康发展.从各项数据可以看出,阜阳市地房地产行业在未来地5-10年将是重大机遇期,GDP地大踏步前进,人民收入地稳步提高,这些都为房产行业地未来奠定了基础.ooeyYZTjj1
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