将继续加强,以保障房地产市场长期稳定发展;房地产供应步入调整阶段。中国城镇化进程的发展使房地产市场仍存增长空间,但中长期需求面临结构性调整;人口老龄化背景下中国房地产可能将开始长周期调整,投资价值的进一步弱化不利于房地产库存的去化,国内房地产市场的发展情况取决于供需各因素的相互作用从中国房地产发展历程来看,房地产发展的各个阶段受政府政策影响较大,主要分以下阶段,(1)1999年至2003年,国家提出“住房市场化改革”、“明确房地产支柱地位”等政策支持房地产行业发展,中国商品房销售面积持续增长,特别是2003年房地产销售面积同比增长29.10%,达到1999年以来的最大增长幅度。(2)2004年至2007年“调控供需、抑制房价”是房地产调控的主旋律,政府陆续提出了2004年“831”大限、2005年的“国八条”、2006年的“国六条”和“国十五条”、2007年多次加息等政策,房地产销售面积依然延续增长态势。(3)2008年金融危机直接影响房地产行业销售面积增速同比下降19.70%,为近十年来首次增速下降的年份,为此,政府提出“重申支柱产业调节投资”的政策,且国家加大了固定资产投资力度,2009年房地产市场迅速回暖,销售面积和增速均大幅提升,2010年和2011年房地产市场销售情况保持良好,房地产价格增长较快。(4)“房地产深度调控,促进房价合理回归”是2010年至2013年期间调控重点,政府陆续于2010年提出“国十一条”、2011年提出“新国八条”等政策,但受宏观环境影响,房地产销售波动上升,2013年房地产销售面积增速达到17.30%。(5)2016年宏观经济增速放缓,房地产销售面积和增速下滑明显,2016年下半年开始,“930”新政、“330”新政、降息降准等政策陆续提出,以及近期中央提出放开二胎政策、习主席首次提及去库存等,带动2017年以来房地产市场呈现出回暖迹象。
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