续看好上海房地产这个大市场,房地产企业数仍有较快的增长,各种经纪、咨询、评估、物业管理等企业的发展充满了生机,使整个上海房地产市场在调整的阵痛中朝着更理性、更市场化和更规范的方向发展。Р第二部分、上海房地产市场的现状(稳步发展阶段)Р1997年前后,中国成功地实现国民经济软着陆。为保持国民经济持续增长,中央政府采取了积极财政政策,旨在通过增加投资拉动经济发展。同时把住宅消费放在极为重要的位置上,作为国民经济新的增长点和新的消费热点,并出台了一系列促进房地产市场发展的相关政策。上海房地产市场在此大背景下进入了稳步发展阶段。Р这一阶段的市场,表现出5个特征,即:市场需求增长较快;供求关系逐步趋于平衡;房地产价格止跌回升;市场经营主体逐步成熟;个人购房成为住宅市场主力军。同时,也存在4个问题:空置办公商用房的问题仍比较突出;房地产成本构成,价格构成有待进一步改善;企业能级不高,产业集中度偏低;房地产信息运行还不适应市场的需要。以下进行分别分析:Р一、市场需求增长较快Р表现在三个方面:Р首先,新建商品房销售增长迅速。1995年,销售面积仅567.66万平方米。到1998年突破1000万平方米,达1050.77万平方米,短短三年翻了一番。1999年达1328.67万平方米。进入2000年,销售进一步上升,达到1557.87万平方米的创记录水平。Р其次,二手房(上海称为存量房)买卖大幅度上升,速度大大超过新房市场。1995年二手房交易面积仅为60.87万平方米,仅过四年1999年达到511万平方米,2000年达到779万平方米。倘若按此速度计算,到2003年上海存量房交易面积将超过商品房的销售面积(见表1)。Р表1、上海商品房销售面积与存量房买卖面积情况比较Р年份Р商品房销售面积(万平方米)Р比上年增长幅度%Р存量房买卖面积(平方米)Р比上年增长幅度%Р存量房买卖与商品房销售面积之比%
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