在价格没有可比性)水岸花都50万方4000元/㎡约7万方约43万方高层、商业福城中央14万方未售商业约1.7万方约12万方高层、商业海洲时代7万方未售商业约1.2万方约5.8万方高层、商业隆鑫龙爱湖项目约200万方无无无高端住宅同天冒水湖项目约130万方高档住宅嘉裕商住项目约70万方中高档住宅的大型综合体项目。首创别墅未定高尔夫球场及高端住宅产品佘山别墅未定高尔夫球场及高端住宅产品区域地产开发状况双福新区目前处于房地产起步阶段,目前已入住多家知名房企,住宅项目主要沿缙云山脉布局,新区中心以配套产业为主辐射全区。双福新区建区不久,区域开发时间较短,正处于房地产市场起步阶段,但区域的良好发展前景已吸引了诸多开发商在此拿地进行后期储备。依托缙云山脉良好的自然资源,目前几个主要的开发高品质大盘:恒大金碧天下项目、隆鑫项目、同天项目、首创项目、佘山项目均位于此。双福新区在售项目未来供应产品以高层为主,供应量约50万。潜在项目预计未来1-2年内潜在商品房供应量约30万方,高层产品为主,搭少量别墅产品。区域目标客群分析根据区域内已售项目成交客户的分析情况客户年龄25-50岁客户来源区域除恒大以主城客户为主,其它项目以江津、双福为主,其次是周乡镇区县客群。客户职业特征个体商户和企业员工为主力购买者,中高层收入人群客户置业目的大部分客户对自住或投资表示不明确,大多客户购房都作两手准备,投资兼自住。区域项目分析状况小结竞争环境:区域未来1-2年推出项目较多,供应量较大,竞争激烈;产品环境:以高层产品为主;少量小高层、别墅产品;产品面积:两房以60—75平米为主,三房以90-100平米为主;赠送面积:以入户花园产品较多,缺少空中院馆类型产品;产品类型:以平层为主,少量跃层,缺少夹层、错层产品;产品功能:以单卫为主,市场产品未设衣帽间。舒适功能:以空间尺度大为主,缺少合理实用性和紧凑舒适性的产品,
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