偏高、新楼盘供应较少,预计XX年上海纯商品住宅成交面积将有所回落图8-XX年上海市年度纯商品住宅成交面积及其同比增速变化XX年的增幅相Р分年度来看,XX年上海纯商品住宅供应面积万平方米,同比下降%,与比萎缩个百分点,XX年上海纯商品住宅成交面积万平方米,新增供应面积与成交面积比为:1,相比XX年的的供求比值明显下降图9-XX年上海市年度纯商品住宅供求关系变化数据来源:、易居研究院3、成交均价:创历史新高分年度来看,XX年上海市纯商品住宅销售均价元/平方米,同比上涨%,相较XX年%的增幅,扩大个百分点从近十年房价变化趋势看,上海房价一直处于上涨状态,从XX年的元/平方米,攀升至XX年的元/平方米,涨幅近%预计XX年上海房地产市场依旧会保持活跃,纯商品住宅均价将持续上扬图10-XX年上海市纯商品住宅年度成交均价及其同比增速变化数据来源:、易居研究院4、库存情况:总量继续下降截止XX年年底,上海市新建纯商品住宅库存总量为万平方米,同比下降19%,环比下降7%12月份,上海市新建纯商品住宅存销比为,与11月份的相比,上海住宅库存量继续下降,房价仍面临上涨压力图11-XX年上海市新建纯商品住宅库存月度变化及存销比走势数据来源:网上房地产、易居研究院4二手房价格指数:市场进一步升温,价格继续上扬12月份,上海二手房指数为点,同比上涨%,连续7个月同比实现正增长;环比上涨2%,同比、环比增幅均有所扩大整体看,上海12月份二手房市场延续6月份以来的火热局面,房价加速上涨,上海二手房市场在火爆状态中收官近三年的统计数据显示,上海二手房自XX年初进入快速上涨期,直至XX年5月到达点的高位,之后开始下行,到XX年10月重新步入上升通道,从今年6月份开始,上海二手房再次进入快速上涨期,目前基本延续了这一趋势预计未来几个月,上海二手房市场仍将保持活跃态势,房价也继续看涨执笔人:易居研究院研究员徐向科