约1.7万方Р约12万方Р高层、商业Р海洲时代Р7万方Р未售Р商业约1.2万方Р约5.8万方Р高层、商业Р隆鑫龙爱湖项目Р约200万方Р无Р无Р无Р高端住宅Р同天冒水湖项目Р约130万方Р高档住宅Р嘉裕商住项目Р约70万方Р中高档住宅的大型综合体项目。Р首创别墅Р未定Р高尔夫球场及高端住宅产品Р佘山别墅Р未定Р高尔夫球场及高端住宅产品Р区域地产开发状况Р双福新区目前处于房地产起步阶段,目前已入住多家知名房企,住宅项目主要沿缙云山脉布局,新区中心以配套产业为主辐射全区。Р双福新区建区不久,区域开发时间较短,正处于房地产市场起步阶段,但区域的良好发展前景已吸引了诸多开发商在此拿地进行后期储备。Р依托缙云山脉良好的自然资源,目前几个主要的开发高品质大盘:恒大金碧天下项目、隆鑫项目、同天项目、首创项目、佘山项目均位于此。Р双福新区在售项目未来供应产品以高层为主,供应量约50万。Р潜在项目预计未来1-2年内潜在商品房供应量约30万方,高层产品为主,搭少量别墅产品。Р区域目标客群分析Р根据区域内已售项目成交客户的分析情况Р客户年龄Р25-50岁Р客户来源区域Р除恒大以主城客户为主,其它项目以江津、双福为主,其次是周乡镇区县客群。Р客户职业特征Р个体商户和企业员工为主力购买者,中高层收入人群Р客户置业目的Р大部分客户对自住或投资表示不明确,大多客户购房都作两手准备,投资兼自住。Р区域项目分析状况小结Р竞争环境:区域未来1-2年推出项目较多,供应量较大,竞争激烈;Р产品环境:以高层产品为主;少量小高层、别墅产品;Р产品面积:两房以60—75平米为主,三房以90-100平米为主;Р赠送面积:以入户花园产品较多,缺少空中院馆类型产品;Р产品类型:以平层为主,少量跃层,缺少夹层、错层产品;Р产品功能:以单卫为主,市场产品未设衣帽间。Р舒适功能:以空间尺度大为主,缺少合理实用性和紧凑舒适性的产品,
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