Р7 Р成本利润率(税前)Р10.3%Р8 Р成本净利润(税后)Р8.7%Р9 Р财务净现值(FNPV)万元Р3053.56 Р10 Р财务内部收益率(FIRR)Р16.9%Р11 Р动态投资回收期(年)Р2.45 Р12 Р贷款偿还期Р1.50 Р注:上表为住宅销售率为95%和商业销售率为90%的情况下的经济效益指标。Р项目投资环境和市场研究Р市场宏观背景Р 全国投资环境Р2002年及2003年上半年国民经济发展势头良好Р2002全年国内生产总值跃上10万亿元的新台阶,达到102,398亿元,按可比价格计算,比上年增长8%。其中,第一产业增加值14,883亿元,增长2.9%;第二产业增加值52,982亿元,增长9.9%;第三产业增加值34,533亿元,增长7.3%。2003年上半年中国完成国内生产总值50053亿元,按可比价格计划,与去年同期相比增长8.2%。上半年国内生产总值完成50053亿元,按可比价格计算,同比增长8.2%,虽比一季度增速有所回落,但还是比去年同期加快0.4个百分点,为近几年同期增长较快的时期之一。其中,第一产业增加值4754亿元,增长2.7%;第二产业28800亿元,增长11.6%;第三产业16499亿元,增长4.2%。Р全国房地产市场状况Р房地产市场继续保持增长势头Р在2003年,我国经济持续快速发展、城市化进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需的政策,都为房地产业的发展注入了新的动力,在诸多利好因素的驱动下,房地产市场继续保持在高位运行状态。Р房地产投资继续增长,但增幅会逐渐回落Р2004年房地产投资增长将明显放慢;房地产企业效益降幅可能较小,但企业间的差异将很大;产品结构调整步伐加快,新兴建材和高科技广泛应用;外资进入加速,房地产企业将加强联盟,在海外资金加速进入的同时,国内房地产企业也将会加强联盟,以适应发展要求和应对来自各方面的挑战。
全文预览
