案、过往开发经历等在内的成果文件Р该阶段通过设置有利于华侨城的投标人资格,如土地开发资质、曾完成片区综合开发的规模、成功完成片区综合开发项目的数量等,减少参与投标的竞争者Р步骤二Р由评审委员会对各投标人提供的规划设计方案进行评审,按分数评选出三名入围者,取得参加土地拍卖的资格。Р争取华侨城和招商地产都能通过该轮评审,增加下一轮成功的机会Р步骤三Р三名资格竞买人参加土地拍卖,价高者取得尖岗山居住用地土地使用权Р4.集中开发策略Р经过上述努力仍无法实现尖岗山片区整体综合开发的情况下,我们建议争取取得尽可能大的开发用地,进行集中开发。Р4.1开发片区位置选择Р考虑因素:Р已取得的A012-0068地块位于整个尖岗山片区的东片区。在开发用地的位置选择上应该有利于化解已取得用地地势较低、地形较为平坦等不利条件,形成整合开发,提高土地的开发价值。Р从土地的景观资源和利用条件来看,尖岗山居住区东片区四面环山,地势变化较大,景观较好,更利于开发高档物业。Р因此,我们建议——Р优先选择开发尖岗山居住区东片区Р4.2集中开发模式Р问题的提出:集中开发是否要捆绑片区公建配套及周边市政公园建设?Р根据规划,尖岗山居住区东区总用地面积约71万平方米,建筑总面积约47万平方米,建设规模仍然较大,只有捆绑片区公建配套及周边市政公园建设,对政府才有吸引力;Р公建配套位于东区内,岭下山、尖岗山等市政公园也围绕在东区周围,一起捆绑开发公建配套设施和市政公园有利于对东片区进行整体规划和项目开发的总体安排,充分利用周边的园林资源为项目制造卖点,提升东区的开发价值。Р经上述分析,我们认为,集中开发应当捆绑公建配套,开发模式采用捆绑开发模式。Р捆绑开发模式——Р与政府签订捆绑式框架协议,以捆绑建设尖岗山居住区公建配套及周边市政公园设施为条件,通过公开招标、拍卖的方式取得尖岗山居住区东区的开发用地,对片区进行集中开发。
全文预览
