级综合商场、步行街商铺和专业市场临街商铺并存的局面。北京路步行街,这条全国最早的步行街位于越秀区,全长1200米。据有关资料显示,北京路共有298家临街商铺,其中步行街上有183家,商业利用率高达100%。优越的地理位置和密集的人流量,让北京路步行街商铺成为众多品牌专卖店的“至爱”,如耐克、阿迪达斯、苹果、莱尔斯丹、鳄鱼恤、堡狮龙、佐丹奴、班尼路、G2000、麦当劳、肯德基等各种国际品牌专卖店、连锁店多达108家。 越秀区的北京路步行街远近闻名,而越秀区的综合商场,大都围绕着北京路而分布:新大新和广百(广百新翼)一南一北“镇守”北京路,即将交会使用的北京大厦裙楼商场、光明广场和在建中的明盛广场亦紧挨北京路,而亿安广场和北京华联购物中心(中旅商业城)所在地段亦形成购物热点场所。除步行街和综合商场以外,越秀区的专业市场亦经营得有声有色,一德路干果海味市场、食品、文具玩具精品市场,主营古董、字画、工艺美术品的文德北路文化专业街,还有大新路的鞋类批发市场都是历史悠久的专业市场。(二)供求特征越秀区商铺市场1998年至2002年的批出量为14.49万平方米,占全市(原八区)批出量的6.82%,仅次于芳村、黄埔两区。作为广州市文化、商业的发源地,越秀区已形成繁华的商业区域,可供开发的商业用地有限;同时,越秀区的行政面积仅有8.9万平方米公里,这也导致了近年越秀区的商铺供应量较少、可发展面积空间缺乏的状况。2003年,越秀区新增在售的商铺有名盛广场、广百新翼玩具城、光明广场等。越秀区商铺市场1998年至2003年的成交量为20.16万平方米,占全市(原八区)成交量的9.81%。商铺市场的供应量与成交量基本持平反映了越秀区的商业氛围浓厚,成交活跃,同时带动了二手市场也非常红火。2001年至2003年二手商铺成交面积为6.89万平方米,占同期一手商铺成交量的92.4%,与一手交易基本持平。
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