.2城镇商业中心区解放北路与新塘大道中商业片区区位:位于解放北路与新塘中路交汇区域集中商业代表:新塘广场、新客隆广场、天和百货、金福星广场功能定位:集购物、餐饮、休闲娱乐、贸易批发于一体的现代化综合商业中心。荔新路与东坑三横路商业片区区位:荔新路与东坑三横路交汇区域集中商业代表:新塘国际贸易中心(乐天购物城、万户来家居)功能定位:服务于城市花园等小区居民,具备商务、金融、购物、餐饮和休闲娱乐复合功能。港口大道商业片区区位:港口大道路段集中商业代表:金海岸城市广场、新客隆大旺城功能定位:服务于现代城、群星新村住宅小区居民,辐射周边。二.新塘镇商业市场研究2.1新塘镇商业概况目前新塘镇商业仍呈现为多中心发展格局。主要特点如下:商业主要沿以解放北路为中心向四周发散的几条主干道分布;整体业态较齐全,但整体业态档次不高,以中低档为主,且同质化竞争严重;新塘目前尚无规划较好的商业步行街,街铺为自然形成的底商街铺,集中商业相对集中,但在规划、业态和档次上不能满足中高端消费者需求,出现中高端消费群外流现象。2.2新塘镇商业街调研2.2.1新塘镇各商业街概况本次商业街调研对象为新塘镇主要街道,包括解放北路、新塘大道中路、东坑三横路、新星路、港口大道南路、府前路、新新路、新塘大道东华路段等,对重点商业街业态、租金水平、人车流量等方面做了统计分析。解放北路南北距离约500米,商业氛围较浓厚,以集中商业、品牌服饰和手机通讯为主,品牌度相对较高,商家形象相对较好,如麦当劳、中域电讯、协亨通讯、Kappa、361。等。总体来看,解放北路业态主要以手机通讯和服饰类为主,业态面积比例如下:新塘大道中路东西走向,商业氛围主要以靠近解放北路的地段较为浓厚,沿路有新塘广场和新客隆广场两个中型集中商业,人流量多,主要业态有餐饮、电器、休闲娱乐和服务配套,品牌度和商家形象一般。2.5新塘镇集中商业调研金海岸城市广场
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