民住宅可以实行产权置换方式补偿,或者采取二者结合的方式进行。以产权置换方式补偿住宅的,补偿给居民的房地产面积原则上不超过每户480平方米,超过的合法住宅面积实行货币补偿。拆迁补偿应当由建设单位与被拆迁人依法签订拆迁补偿协议。3.6政策安排《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》优惠政策第十二条:特区内城中村改造项目建筑容积率在2.5及以下部分,免收地价;建筑容积率在2.5-4.5之间的部分,按照现行地价标准的20%收取地价;建筑容积率超过4.5的部分,按照现行地价标准收取地价。3.7运作方法1997年3月,深圳市委托中国城市规划设计研究院编制新一轮的《深圳市罗湖旧城规划》。在此基础上,1997年12月,受市规划国土局罗湖分局和罗湖区经发局的委托,中规院又进行了《东门商业步行街环境设计》。4、改造案例的改造效果分析罗湖旧城规划批复之后,1999年初旧城规划实施工作全面展开,待改造地块的建筑根据规划要求先后进行了实施。东门商业步行街环境设计及旧城市政工程设计也同时在规划的指导下,进行了设施和建设。按照规划,质检部门对该街道的建筑进行了质量鉴定,确定了必须改造的建筑,然后由专业测绘部门对街道两侧的建筑进行了全面的测绘和记录,为复建风貌街建筑做好了准备。罗湖旧城的改造由规划设计延续至工程实施的项目,对老街广场、解放路、人民北路、人民二横街、南庆街、永新街和步行街出入口广场等进行了环境施工图设计。1999年10月1日东门商业步行街环境改造一期工程完工并正式开街。目前,旧城改造的后续工作仍在按照规划的构思和设想继续进行。4.1历史风貌方面4.2功能使用方面4.3社会结构方面4.4各改造主体的成本-收益情况4.5社会(特别是弱势群体)的反映参考文献《深圳市罗湖旧城改造观念演变的反思》《深圳罗湖区商业发展模式及启示》《深圳罗湖商业城工程废旧基础的改造及利用》《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》
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