右,仅越秀的商品销售总额就占全市的 30 %,消费品零售额占全市的 19 %。?基本情况?问题与原因?人居环境亟待改善: 973 万平方米三旧建筑面临危破的境地;公服设施、基础设施系统亟待改造;人均公共绿地仅 1.8 平方米, 500 米服务半径覆盖率低,慢行系统不成体系。?社会经济发展内部差异大—荔湾:旺丁不旺财,环境压力大,常住人口和就业数量双下降; —越秀:旺丁又旺财,过度集聚,常住人口和就业数量双向增长; —海珠:不旺丁也不旺财,旧城衰退,常住人口数量增长而就业机会下降。荔湾的整体下沉越秀的过度集聚海珠的冰火两重天注:上班高峰海珠的通勤人流( 2007 年 10 月 18 日光大花园至江南西地铁接驳线) 注:富力现代广场的空置与同福东路的冷清注:北京路步行街的人流与公园前站的拥挤注:和平路、十三行路等批发产业带来的建筑折旧、交通拥挤和外来低端就业图:各区就业人口增长情况备注:越秀区=原越秀+ 东山;荔湾=原荔湾+芳村; 番禺区=现番禺+南沙?空间结构失衡,单中心结构明显—荔湾:街巷发展模式,缺乏核心, 竞争力不足;人口质素—建筑质量—产业结构三位一体同步下沉。传统批发业对交通、环境影响很大。—越秀:街区发展,公共服务功能、商业功能、居住人口和建筑过度集聚。—海珠:旧城区居住和就业分离, 缺乏商业中心和就业机会?历史文化名城保护形势严峻道路扩建,房地产开发,旧城肌理改变旧城空间格局要素,多数已不存在?旧城困境的原因困境:非单一、局部地段,而是整体性和体系性出了问题是广州旧城目前最大的症结。原因:由于过去对广州旧城的现状缺乏准确定量把握,大家心中没底,导致全市缺乏一个能体现宏观思维和统筹微观方案的中观层面的框架性规划,因此无法指导可行的改造思路和配套政策出台,单个项目的改造容易陷入就地块论地块,就保护论保护的怪圈。结果:要么改不动;要么旧城良好的空间肌理很容易遭到破坏。
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