二)购买现房1、如果借款人提出要求,经办单位可向售房方出具《房产按揭贷款联系单》,联系单格式见附件4。2、借款人与售房方签订购房合同(可能在申请贷款前已签定)。3、经办单位与借款人签订借款合同和抵押合同。4、凭借款合同、抵押合同、购房合同到房产所在的房地产登记部门办理过户和抵押登记手续。5、在办妥全部贷款提款手续后,由经办单位放款审核岗完成放款审核工作。6、经办单位根据借款人的提款申请和支付委托,将贷款全数全部通过借款人结算账户(贷款发放账户)划入房产出售方指定的账户。 第六章 贷款偿还 第22条 贷款期限在三年(含)以内的,贷款偿还不设宽限期;贷款期限在三年以上的,可以设置不超过一年的宽限期,宽限期内只付利息,不还本金。第23条 宽限期结束后(或未设宽限期的)按季或按月等额本金进行还款。还款从放款(或宽限期结束后)后的下个季度或月进行,还款日为当季度末月21日或当月21日(遇节假日顺延)。在还款期里,按季偿还本金款的,每次还款本息合计为: 贷款本金 已归还每季还款额=————— +(本金总额-本 金 )×月利率×3 还款次数 累计额 在还款期里,按月还款的,每次还款本息合计为: 贷款本金 已归还每月还款额=————— +(本金总额-本 金 )×月利率 还款次数 累计额 经办单位应于每年年初将该年每期应偿还的本金及利息以书面式告知借款人,以方便借款人安排资金还款。第24条 借款人还本付息正常,放款一年后,允许借款人提前还款,经办单位对提前还款部分收取不超过1%的违约金。提前偿还的本金至少为四个还款期的本金偿还额,还款后根据新的本金余额计算每期的偿还额。
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