低者为准)的70%。?*二套≤所购房价或评估价(以较低者为准)的40%,非本市户籍人口停贷。?*三套(含)以上停贷。Р二手房按揭贷款Р3、贷款期限?*购住房:贷款期限≤30年且借款人年龄+贷款期限≤70年Р*购商用房:1年≤贷款期限≤10年且借款人年龄+贷款期限≤65年Р*贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限Р二手房按揭贷款Р4、贷款利率?*首套:≥基准利率?*二套: ≥基准利率的1.1倍?*购商用房(或商住两用房):≥基准利率的1.15倍Р二手房按揭贷款Р5、借款人条件?⑴具有完全民事行为能力自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间[个人商用房贷款的借款人年龄在18(含)-65周岁(不含)之间];?⑵具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;?⑶具有良好的信用记录和还款意愿;(非中国人民银行个人信用信息基础数据库和我行特别关注客户信息系统禁入类客户,且最近24个月个人贷款信用记录中无连续3个月(不含)以上违约)Р二手房按揭贷款Р⑷具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;?⑸具有所购住房或商用房的商品房销(预)售合同;?⑹足额缴交了购房首期款或具备支付购房首期款的能力;?⑺贷款人规定的其他条件。(非本地户口需提供一年(含)以上的广州市个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。)Р二手房贷款Р抵押物要求Р房龄原则上不超过20年,对于建筑质量、区域位置特别优良的房产,房龄可适当放宽,但要适当降低贷款成数。Р二手房贷款Р抵押物评估Р*符合以下条件之一的抵押房产,可免予由评估机构进行评估,采用协议评估:?(1)最近一次交易时间在2年(含)以内,能提供交易合同或交易契税凭证,且贷款行与抵押人同意以该交易价格作为抵押物价值的;?(2)最近一次评估时间在2年(含)以内,能提供正式评估报告,该评估机构为经营业部认可的房地产评估机构,且贷款行与抵押人同意以该评估价值作为抵押物价值的。
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