(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。?2)准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。?3)初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。?4)经受银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。?5)审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手?6)借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户,再由受托行将资金划入开发商账户。?7)借款人按照规定的方式按时归还借款。?8)借款人还清贷款本息,借款合同和有关担保解除,有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)Р申请商业贷款的基本流程?(首套房:首付三成,基准利率6.55%;二套房:首付六成,基准利率的1.1倍7.205%;三套房,停贷。)Р1、购房人与公司签订的《马鞍山市商品房预(现)售房买卖合同》、30%(商业50%)以上房款收据;Р2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);Р3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)、近期三个月以上银行流水(法人近期三个月以上税票);Р4、其它Р业务一般规定Р1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)60岁的年龄。Р2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。Р3、按揭主要还款方式分为等额本金和等额本息两种,购房人可自由选择。等额本金为按月还本付息,先多后少;等额本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。
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