及抗震结构部位每年对房屋基础进行一次检查,防止虫害及腐蚀性液体的侵害工程部负责组织实施结构安全,正常使用结构性能完好2.外墙面每年对外墙面清洗一次每3年对较大面积的渗漏及损坏,维修无效的,进行局部翻新每3年对外窗台进行一次安全性检查工程部负责组织实施平整、无渗水、无裂纹整洁统一3.公共屋面每年粉刷避雷网一次每年全面修补天面隔热层一次每年对屋面防水层检修一次,每5年翻新老化部分每半年疏通屋面雨水管一次每半年清洗天面水箱一次,消毒一次工程部与物管部协同实施屋面无积水、无渗漏隔热层完好避雷系统完好水箱水质清洁,无污染4.公用照明每年检修一次线路和灯具,更换老化线路和损坏灯具由工程部按相应作业规程实施维修线路无老化灯具正常使用,照明完好5.本体消防设施每半年进行一次烟感试验每年对消防箱翻新一次,消防带晾晒一次每年对消防疏通标志进行一次维护工程部与物管部协同实施设施完好率100%报警系统灵敏,有效6.公共通道、门厅、楼梯间、会议室、会展厅、架空层每半年对公共地面进行一次维护每年对楼梯踏步进行一次全面维护每3年对通道、门厅、墙面、天棚、扶手、栏杆进行一次全面维护每年对公共窗户进行一次全面维护由工程部按相应技术作业规程实施美观完好,无缺损整洁、清爽7.卫生间、茶水间每年对卫生用具进行一次全面维护每年对水、电设施进行一次全面维护每年对墙面、顶棚、窗户进行一次全面维护由工程部按相应技术作业规程实施维修1.完好,无缺损2.使用正常3.整洁、清爽8.上、下水管道1.每年粉刷管道一次2.每年检修一次,并坚固管道固定码3.每年雨季前检查一次雨水口,更换不合格部分由工程部按相应技术作业规程实施维修美观完好上、下水通畅无渗漏9.冷、暖气管道,通信线路,顶棚1.每年对冷、暖气管道进行一次全面维护2.每年对顶棚进行一次全面维护3.每年对通信线路进行一次全面维护工程部负责组织实施完好,无破坏线路通畅,使用正常
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