电梯运行(电耗)。Р(2)电梯定期常规保养。Р(3)零星配件及维修(每台电梯年支出1000元内)。Р(4)电梯年安全检测。Р2、底层或原始设计不停靠的,不分摊此项费用;如需使用按合同约定结算与分摊。Р3、配置电梯驾驶员的,人工费另按每平方米建筑面积0.08元计算。Р4、电梯未实行24小时运行的,另按每平方米建筑面积减少0.08元计算。Р2、委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。Р3、电梯发生一般故障的,专业维修人员二小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。Р4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的,或由业主大会要求专人驾驶的,驾驶员应坚守岗位不脱岗,保障安全运行。Р16.Р项Р目Р类Р别Р内容Р运行、保养、维修服务Р每平方米建Р筑面积月收Р费基准价Р备注Р水景Р(动力)Р1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施,损坏部位及时修复,保证其正常运行。Р按实分摊Р水景费用分摊公式:[电价×水泵总功率(KW)×运行时间(小时)+水价×耗水量+设备保养费]÷可分摊建筑面积Р2、重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查,保证节日期间各项设施运行正常。Р保险费用Р及其他Р由业主大会与物业公司协商确定。Р按实分摊Р备注:1、如无相应设施设备的,不得计收该项费用。Р 2、消防、避雷、电梯等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方,以专业标准为准。Р 3、住宅区内的设备应建立设备台帐,并有保养、维修记录。Р 4、按有关规定属建设单位负责保养(修)设施(备)费用由建设单位承担。Р 5、每一类的服务内容与要求应高于并包含低一类服务内容与要求(一类除外)。Р 17.
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