部位也是常见现象之一,在日常维护工作中,管理处对防水屋面的修缮与管理,将坚持防排结合,以防为主的原则,选用的维修养护材料,具有环保、新型、高效、高质的特点。搞好屋面、墙体、地下室以及室内的防水工程的修缮与养护。对防水工程必须建立技术档案、定期检查、合理施工、及时修复。1、屋面涂料防水工程的修缮与养护随着使用年限的增加,屋面涂料防水层在使用过程中,可能出现开裂、破损、起鼓和剥离等损坏,引起渗漏水。屋面渗漏水是房屋建筑渗漏水的主要部位也是常见现象之一,在日常维护工作中,我们注重对防水屋面的修缮与管理。(1)屋面涂料防水工程的修缮对于涂料防水层的裂缝、局部破损、起鼓和粘结不牢的缺陷的处理,可以铲除缺陷部位的防水涂膜并清除周围浮灰及杂物,涂刷基层处理剂,铺设防水层涂料,新铺设的防水层应与原防水层粘结牢固并封严,最后做保护层。对于缺损严重的防水层,全部进行翻修。(2)屋面涂料防水工程的养护①加强对屋面防水层、板端缝、伸缩缝、天沟、落水管和落水口的检查,发现异常及时维修。②重视对屋面的清扫,保证屋面排水通畅。③制定屋面日常保养制度,及时做好屋面维修工作。2、墙体防水工程的修缮与养护(1)墙体防水工程的修缮外墙体防水取决于外墙饰面和墙体结构的情况,武船重工公寓的外墙采用大理石、金属板和钢化中空玻璃作为饰面材料,而且大理石采用干挂方式固定,一般情况下防水性能优良。但饰面材料局部脱落、开裂,或者墙体结构的开裂导致饰面遭受破坏,外墙防水的第一道防线将失去作用。因此,我们经常注意检查外墙饰面的状况,对于损坏、脱落的饰面板及时更换;外墙砖砌体上的结构裂缝和变形裂缝,我们采用水泥砂浆嵌缝、密封、压力灌浆法修复;外墙门窗框与洞口侧壁嵌填不严引起渗漏,采用涂刷合成高分子防水涂料的方法,形成防水涂膜;施工孔洞、预埋管线处渗漏,用墙体一般开裂的维修方法进行处理,渗漏严重时,就将局部的砖块拆下,重新补砌严实。
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