要求施工单位按质按量的完成开发商交给的施工任务,协助监督施工单位对竣工验收工作中提出问题的整改实施情况。Р3.2.2组织接管验收Р由物业公司牵头,对小区工程的施工质量、设施设备的使用功能、技术资料、项目文件和业主资料等工作接管验收。Р3.2.3协助开发商处理工程遗留问题。Р3.2.3.1常见的非结构性工程质量问题包括:屋面渗漏水;有防水要求的地面渗水;外墙面渗水;抹灰层、面砖、油漆脱落;门窗开关不灵,缝隙过大、缺件;供水系统漏水;排水管道堵塞;道路沉陷等。Р3.2.3.2处理程序Рa、在保修期内发生保修范围内的工程质量问题,有房地产公司通知施工单位进行维修。Рb、施工单位接到通知后,在约定的保修时限内到达现场与业主确定维修内容,尽快维修、整改,待遇紧急抢修事故,施工单位应立即到达现场处理。Рc、施工单位非因特殊原因,未能在约定时限内到达维修现场,房地产公司有义务再次通知施工单位限时维修,如施工单位再次违约,房地产公司有权在不提高工程标准的前提下,自行返修或委托其他单位维修,所发生的费用由施工单位承担。Рd、保修完工后,房地产公司、物业公司或房屋所有人组织验收。Р3.3入伙期间的管理服务内容Р3.3.1筹备、组建领秀锦江物业服务中心,具体确定管理人员、维修、保安人员、保洁、绿化人员等。Р3.3.2所有服务中心员工进行岗前培训。Р3.3.3对住户资料进行存档,建立原始资料。Р3.3.4建立外部联系(居委会、派出所、邮电局、有线电视、煤气公司、供电局、自来水公司、消防等)。Р3.3.5准备业主入住交接资料:入伙须知、业主手册、二次装修规定、装修申请表、入住费用表等。Р3.3.6根据开发商发给业主的交接通知单与业主办理交接手续。Р3.3.7交纳入伙费用和发放钥匙,在移交钥匙的同时,与业主共同到现场检查房屋情况及确认水、电表读数并做好记录,对验收中存在问题进行整改,复验后,正式交接。
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