地产领域,采用专业化管理的一种体制。地方政府与住宅商业会相互合作,地方政府补贴租金的差价而不进行直接的投资,政府的财政压力即会缓和。同时,通过降低开发商的土地成本和相关税费等优惠政策,开发商的积极性也会相应提高。将公租房开发贷款证?换?,也会降低了银行的风险,融资渠道也会相应拓宽。Р 而组团基金模式更值得我国借鉴。目前,中央对于地方公租房的建设直接投资较少,监理在国家层面的公租房基金,结果地方公租房建设的考核,发展情况较好者则优先考虑,获得更多的建设资金。Р (四)监理公租房资金循环系统Р 公租房的资金循环系统庞大而复杂,是在政府主导下的全社会资本的有机联合和互动。这种融资机制的优越性,一方面让各方参与主体均能获得收益;另一方面,由于政府、社会、市场的互动可以加大社会对公租房的关注,形成更广泛的社会影响,更有利于创建和谐社会。Р (五)从住房公积金中提取适当比例转化为住房保险基金Р 住房公积金增值收益用作公共租赁住房的主要资金来源是不容置疑的。通过扩大住房公积金的缴存规模并进行多元化投资获得更多的增值收益,为增加公共租赁住房住房补贴资金规模提供了可能。但是,提高住房公积金的覆盖率和缴交率需要时间过程,不可能一缴而就。而且,投资收益的不确定性也不能保证对公共租赁住房住房补贴资金比较稳定的现金流供给。为此,建议从住房公积金的单位账户中直接提取适当比例转化成住房保险基金,其功能与失业保险、医疗保险等相似。Р 总之,公租房建设融资模式需要在实践中不断创新和改进,在借鉴外国先进的经验上,还要结合我国实际的国情,制定适合我们经济发展的融资模式。同时,我们要因地制宜,根据各个地区的不同情况,科学规划,稳步推进。Р Р 参考文献:【1】韩瑾李芊. 公租房建设中融资模式研究【J】改革与战略.2012.2 Р 【2】向慧. 我国公租房融资模式现状与创新【J】时代经贸. 2012.4 Р 【3】
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