个较低档次的租金定价, 即收入在这两个档次中,承租人交的租金在档次中不变,分别为 A和B; ax +b 表示在最高收入范围内,租金是以 a 为斜率( a>0 )直线变化的, 收入越高交的房租越高,这样有利于公租房的及时退租。实际运用时,可以根据不同情况进行分段和数学模型的调整。公式(6)中,△y 表示市场租金的变动;λ是系数, 实践中, 不同地区或项目可以选择不同的系数调节公租房租金。由于信息技术和管理成本的限制,当△y 变动不明显时可以在公租房租金变动中不予考虑该部分。公式(7)中,△z 表示房屋成本的变动;σ是系数, 实践中, 不同地区或项目可以选择不同的系数调节房屋成本。以上便是“综合定价模型”, 在实际应用中, 各地可根据实际情况对模型进行微调。三、结论本文通过对影响我国公共租赁房各项因素的分析, 提取出对其影响最大的三个因素, 建立定价函数模型, 采用收入差别化的定价模式, 更好的将承租人收入、市场租金、住房成本三个决定性因素结合起来构建科学的函数模型, 为公共租赁房定价提供一种崭新的思路。这种思路在保证以最大程度的保障为低收入者提供住房外, 也兼顾到了政府的补贴能力和房地产开发商的成本问题。当然, 本文肯定也存在某些程度的缺陷, 譬如, 在对于模型的运用方面仍缺乏一定程度的严谨性, 对于数据的收集也略显薄弱, 但是这种为公共租赁住房定价的函数模型构建思路相信会为其他研究者起到抛砖引玉的作用, 也期待这种模式的构建可以为政府在公共租赁住房定价方面提供一定的借鉴。参考文献: [1] 王先柱,刘宏玉. 公共租赁住房定价模式的探析[J]. 中国房地产, 2011 ( 11). [2] 倪鹏飞. 中国住房制度体系的总体设计[J]. 价格理论与实践, 2013 (4). 作者简介:刘鹏宇( 1993?C ) ,女,山西财经大学,研究生在读,社会保障专业,研究方向:住房制度。
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