评估报告审查要点

%)Р 开发状况及相应的开发费用标准、依据,是否为客观的开发费用。Р (3)相关税费(10%) -Р 组成部分是否全面、费用的确定依据是否充分合理。Р (4)利息计算(10%)Р 利息率选择、开发周期的设定、计息期Р (5)利润计算(10%)Р利润率选择、依据Р (6)土地增值(10%)Р 增值率或增值额的确定依据是否充分,取值是否客观、合理。Р (7)相关修正(10%)Р 年期修正、区位修正、土地还原率的确定依据及其合理性等。Р (8)地价计算(10%)Р 公式及计算过程的正确性。Р (9)方法运用完整性系数(85%~l 00%)Р 除以上项目外,在方法运用上如果仍有不当之处,或在分项中考虑不充分,可通过完整性系数调整。Р 以(1)一(8)项比例值之和为基数,乘以完整性系数和该方法所占分值,即为该方法得分。Р 5、市场比较法Р (1)比较实例选取(20%)Р 案例个数、实际交易案例、时间限制、用途一致、相同供需圈、案例描述清楚、选择特殊案例的说明等。Р (2)比较因素选择(15%)Р 是否包括影响地价的全部主要因素,因素选择是否有针对性、客观合理,修正系数确定的理由和标准。Р (3)因素条件说明及说明表编制(5%)Р 描述各条件是否客观、具体、量化Р (4)因素条件及系数(50%)Р 修正是否恰当、相互权重是否合理。Р a)情况修正体系(10%)Р b)期日修正体系(5%)Р c)年期修正体系(5%)Р d)区域因素修正体系(20%) ’Р e)个别因素修正体系(10%)Р (5)方法运用完整性系数(85%~l00%)Р 除以上项目外,在方法运用上如果仍有不当之处,或在分项中考虑不充分,可通过完整性系数调整。Р 以(1)一(4)项比例值之和为基数,乘以完整性系数和该方法满分值,即可得到该方法得分。Р估价报告整体协调性系数T:85%—100%考虑所有评审项目中未能涵盖的减分