。其主要特点是将缺乏流动性但能够产生可预见现金流, 原先不易作为投资品种的住房抵押贷款, 转化为可在市场上流通的证券。 2005 年年初, 国务院同意由中国建设银行进行住房抵押贷款证券化试点。银监会发布的《金融机构信贷资产证券化试点监督管理办法》, 为下一步在我国金融市场扩大试点和全面推开资产证券化业务积极创造条件, 在机会成熟时, 发展住房抵押贷款二级市场, 将银行个人房贷资产出售或者证券化。(二) 吸引外资进行融资国家一系列对房地产行业的严政出台,给国内房地产商带来巨大的压力。因此,通过资本市场盈利的模式逐渐流行起来, 房地产产业链更细, 各环节更专业, 效率更湖北经济学院继续教育学院本科毕业(设计)论文 10 高, 更容易创造价值, 外资地产基金商业模式的转型促使中国房地产进入以资本市场为核心的金融时代。但是, 国内房地产企业与国际资本对接中的困难在于: (1) 土地政策制约国内房地产的土地储备、企业发展战略和开发规模无法适应投资方的资本流动和快捷变现; (2) 国内房地产企业的负债率过高, 导致企业资产变现和盈利能力的不确定性加强。(三) 其他融资渠道(1) 完善我国住房公积金制度。房地产金融的稳定要建立在一个良好健康的住房社会保障体系之上, 需要深化住房货币化改革, 完善我国住房公积金制度。将住房公积金作为强制性、政策性、义务性的制度执行,可加强社会住房基础保障功能,增强个人住房贷款的安全性,为我国住房金融提供大量的长期资金。(2) 将保险资金引入住宅融资市场。保险资金比较稳定、数额巨大、运用周期长, 比较适合投资于住宅产业开金融论文发, 有利于提高投资规模。(四)政策建议完善相关法律制度,为建立多元化房地产融资机制做好法律准备。拓宽房地产融资渠道的同时, 加大房地产信贷监管, 降低商业银行体系的风险。建立个人信用制度、抵押制度和抵押保险制度,完善二手房交易市场。
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