据对唐山商品房市场的全面调查,现界定高档房均价在5000元/平方米以上,中档房均价在3500—4500元/平方米,低档房均价在2000--3500元/平方米。根据现有地块所属区位应开发中高档房,因此将对中高档房所属项目进行重点分析。Р唐山市中高档商品住宅市场现状分析Р总供应量Р2006年上半年唐山中高档市场各楼盘汇总,中高档供应总量约为70万平方米。下半年预计将有100万平方米的市场投放量。Р产品特征Р※建筑风格:新开发楼盘的建筑风格较为现代和时尚,以欧陆风格为主,如丽景琴园二期、天元帝景四期等。Р※产品形式:近期中高档住宅以小高层、高层为主,大型社区多为多种产品复合,如“天元帝景”、“金岗国际”等; Р※景观绿化:开始引进外地专业的景观设计公司,部分产品引入“大型空中花园”等设计,如“龙庭时代”。Р※建筑结构:除部分高档楼盘设全跃层.错层产品外,其他绝大部分住宅均为平层产品。Р※产型面积,价位:唐山市中高档商品住宅市场户型面积在80--320平方米之间,主力户型面积在100--140平方米之间,今年推出的楼盘价格区间集中,大都在3600—4800之间,均价4100元/平方米。Р※园区配套:商业基本由园区周围商铺或园区内小网点租售后商家提供;小型高档楼盘,有小学.幼儿园.业主会所网球场.超市等;车库多数为地上停车位,采取出租的方式,也有少量精品楼盘设有地下停车场,Р※物业管理:不仅限于基本的保安.保洁,开始有园区红外线监控和可视对讲系统。业主对物业管理的水平认知度有所提高。Р※智能化设施:高档社区和楼盘开始注重智能化设施的配置,如:龙庭时代,甚至以此作为主要卖点。Р※施工质量:普通优良。Р※品牌形象:开发商品牌意识还处于萌芽状态。Р※销售人员素质:销售人员的实战经验较强,但缺乏系统训练,整体综合素质一般。Р※银行按揭及个货:开发商/银行通常能提供7折,最长20年按揭或个贷。
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