人次;国内旅游人数将达到11亿人次,旅游收入将达到5000亿元,出境人数将达到1636万人次。因旅游假日经济使经济持续增长的行业必将会吸引大量投入,这为旅游房产开发提供了极好的机遇。Р第三,由于我国城市基础设施的不断完善,特别是高速公路的迅速发展,大城市之间公路网系统的形成,为有车族的假日远途旅游创造了极好条件。据统计,目前,北京已达8个人拥有一辆车,上海12人拥有一辆车,深圳、广州约10人拥有一辆车,5年之内,这些城市有可能达到5人拥有一辆车。这一迅猛发展势头,无疑对建立在车轮上的旅游房地产创造了机遇。Р第四,市场日趋成熟,可利用资金相对充足,强势投资商、房地产开发商利用自己的资金优势、营销优势已捷足先登,划地为界,抢占先机。Р四、区域环境及周边地区关系分析Р1.区位条件分析Р南京是著名的古都、江苏省会和长江下游重要的中心城市,目前城市人口规模已达300余万,旅游需求潜力巨大。香泉湖基本处于南京一小时都市圈的范围内,完全可以在满足南京居民旅游需求方面,做出自己的贡献。香泉湖可以利用这一有利的区位条件,积极开发适应南京居民旅游需求的各项活动,如文化休闲游、温泉度假游、农家乐乡村观光购物游、宗教观光游等旅游项目。Р在香泉湖的周围,除了南京以外,还有相当数量的大中小城市,处在300公里旅游圈里,如芜湖、合肥、巢湖、马鞍山、无锡、苏州、常州、铜陵、滁州、宣城、安庆、淮南、阜阳、蚌埠、扬州、镇江、淮安等。中国最大的城市上海距离香泉湖也只有300余公里。上述这些城市中的多数,其居民的出游水平都比较高,消费能力强,而且文化教育也比较发达,高校众多。所有这一切,对于历史文化资源较为丰富的和县和山水俱佳的香泉湖来说,都是比较有利的环境条件。Р尤其重要的是,在香泉湖1-2小时路程的范围内,有南京、合肥、巢湖、芜湖、马鞍山、滁州、扬州、镇江、淮安等诸多大中城市,将是香泉湖一日游的首选客源市场。
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