房以及2003年以前销售的商品房),根据市场消费理论,可以推测这部分商品房绝大部分被中高端客户买走,则东营中高端商品房尚余的空间最大还有430万平米。这430万平米,绝大部分是二次置业的改善型需求,且这种需求逐步释放中,看整个市场的开发进程及产品的投放,正常情况下约在3年中逐渐获得满足。Р东营市房地产供应量统计表Р城区Р物业类型Р总量(万平米)Р06年前已售(万平米)Р06年销售量(万平米)Р06年底存量(万平米)Р06年规划准备入市量(万平米)Р东城Р商业Р77Р40Р自用20Р17Р/Р写字楼Р12Р/Р/Р12Р/Р住宅Р689.6Р288Р85Р163Р153.6Р合计Р778.6Р328Р105Р192Р153.6Р西城Р商业Р12.6Р/Р3.5Р9.1Р/Р写字楼Р20.4Р/Р6.8Р13.6Р/Р住宅Р194.6Р24Р54Р76Р40.62Р合计Р227.6Р24Р64Р98.7Р40.62Р总计Р1006.2Р352Р169Р290Р194.22Р备注:在2006年颁发规划用地许可证的项目中,包括不进入商品房市场,属机构集资建房、内部消化的面积约19.55万平米,其余的均为商品房。Р东营2000-2006房地产开发情况统计表Р 开发情况年份Р房地产开发投资(亿元)Р商品房施工Р面积(万㎡)Р商品房竣工Р面积(万㎡)(含经适房)Р实际销售Р面积(万㎡)Р(不含经适房)Р实际销售额(万元)Р2000年Р4.02 Р63.83 Р34.6 Р26.7787 Р38420 Р2001年Р6.14 Р99.88 Р53.44 Р34.9415 Р46533 Р2002年Р12.24 Р208.93 Р101.53 Р68.1227 Р89254 Р2003年Р20.27 Р313 Р203 Р96 Р Р2004年Р35.1 Р413.5 Р128.9 Р118
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