往安庆必经之地;县中心板块:现阶段主要发展商业,例如枞阳商业街和财富广场的建设讲给枞阳商业带来进一步升级。北部板块:1)土地有限,现阶段楼盘依靠挖山开发;2)靠近经开区都是工业为主,房地产开发受到限制;3)当前区域楼盘在枞阳属于中高端楼盘;东部新城板块:1)县城发展重点区域,随着新县政府的搬迁,县医院落户和图书馆等各项配套设施完善,已经形成枞阳房地产市场发展重点区域;2)跨湖发展形成新的居住区;2)楼盘成熟,缺乏必要商业配套,现阶段主要的住宅门面房。1.2.4、05-12年枞阳房价变化2007年房价达到1500元/㎡,同比去年上涨550元;2010年房价达到2800元,同比去年上涨800元/㎡;2012年枞阳房价达到3500元/㎡,同比去年500元/㎡;1.3、当前枞阳房地产市场描述1.3.1、在售楼盘/未来上市个数在售未来上市楼盘楼盘名称体量容积率盛世龙城88万方2.17物华四中地块约在60万方/绿岛花园13万方1.04金色水岸2.4万方/天利明珠7.7万方0.79金桂景观园8万方1.6瑞景花园11万方1.25阳光国际17万方/都市华庭5万方/九云山庄6万方1.56金鼎茗都18万方1.64中海山水城6.1万方/银塘星城10万方/和煦丽苑5万方/银塘花苑6万方1.43财富广场4万方3.010万方体量以下的9个、20万方体量以下的5个、50万以上体量2个;多层容积率在1.2-1.6、小高层和高层容积率2.0左右,高层容积率3.0;1.3.2、区域楼盘价格在售楼盘楼盘名称物业类型销售均价盛世龙城多层、高层、别墅多层3000天利明珠多层、高层多层3800、高层3600金桂景观园多层、高层多层3700瑞景花园多层3600华翔观天下高层、小高层未售中海山水城多层3700绿岛家园花园洋房3500阳光国际多层多层3300都市华庭多层、高层多层3000/高层3200九云山庄多层多层3600
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