公寓等商品住宅。Р3、从今年上半年商品住宅价格走势看,住宅价格一直保持平稳走势,价格基本保持在680-980元/m2的微小区域内浮动。最高价格在1021元/㎡。截止6月20日止,全县商品房平均销售价格为700、50元Р/m2,与去年同期比减少2.06元/m2,Р二、我县房地产市场运作存在的主要问题Р1、存量房交易市场潜力未能充分发挥。Р我县住房二级市场发展不平衡,存量住房交易市场发展较差,房改房上市交易政策落实不到位,全县房改房共1400多套,近两年来所收取的土地收益金和已经办理市场准入手续的还不到400户.城镇居民卖旧房、买新房、推动商品住宅增长的梯度消费的巨大市场潜力未能充分发挥。Р2、房地产企业综合素质有待进一步提高,开发行为亟待进一步规范,房地产企业对产业的政策运用把握不够,缺少成熟理性的发展计划。Р3、发展不平衡,供求结构失衡,片面强调以地生财、减少甚至取消经济适用住房建设,房价上涨过快,中低收入家庭难以入市买房。Р4、对批地建私房控制不严,土地供应过量,冲击开发市场,制约投资开发。Р三、拟采取的主要措施Р1、加大住房分配货币化方案的实施力度,尽快制定完善措施,推进住房分配货币化方案的实施,加大对已购公房未补交购房款及土地收益金的归缴工作.Р2、继续实行严格地宏观调控政策,对房地产开发来讲,规划是龙头、土地是根本,根据本县房屋需求,合理批准开发规划,使供需基本平衡。Р3、制定市场发展规划,发挥中心城市商品流通辐射作用,通过政府引导,尽快建立镇远具有一定规模效应的专业市场,与城市建设规划配套,消化空置商品房,拓展房地产经济所带来的长期效应。Р4、继续稳定房改房上市优惠政策,鼓励职工卖旧房、卖小房、买大房,利用市场作用,形成梯级房屋供应渠道,满足不同层次购买者的选择,并严格控制各种形式的集资建房,住房供应完全走向市场化渠道。Р镇远县房屋管理站Р二00六年六月二十五日。
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