书、报刊Р20Р溪花园Р售楼中心,沙盘Р西安金诚房地产服务机构Р楼书,折页、报刊Р对市场在售项目营销手段进行统计得出:?1.市场上大部分项目的销售中心较粗略,很多还停留在仅有沙盘和靠楼书卖房的阶段;?2.市场上除今日名邸和美景天城聘请了一线营销策划机构之外,其他项目的营销策划和营销手段水平较低;Р8Р房地产投资落后于GDP与固定资产投资?市场整体销售量不高,单个楼盘销售速度偏低?房价近两年有较大幅度增长,但由于基数小,房价绝对值增长有限?楼盘规划、产品、营销水平低Р运城城房地产市场,呈现以上特点Р同城市经济高速发展相比,运城房地产市场表现的不温不火,仅从宏观背景不能简单的判断房地产阶段走势,需要研究更深层次的原因,来判断项目开发的具体环境Р运城房地产市场分析总结Р9Р三线城市房地产初级阶段市场发展体系Р房地产供应Р土地多头供应,供应情况不透明?地价差异大,整体地价偏低,导致地价对房产价格影响较低,进而使小高层和高层产品在市场发展初级阶段存在接受抗性Р开发主体已本地开发商为主,市场处于由内向型向外向成转化过程中,市场进步以内部竞争为动力,进步缓慢,随外部联系加强和外地开发商进入,竞争态势将明显增强?市场产品开发品质低,同质化严重,缺乏创新,不能满足中高端客户的升级置业需求Р土地市场Р通过我们长期对三线城市的服务经验,结合运城本地的实际情况,我们对运城市房地产市场特征进行解析Р房地产消化Р人口基数小,市场支撑力较弱,市场消化较慢?城市受上一级城市辐射,高端需求部分流向西安、郑州、太原等上一级城市,而对下一级城市具有辐射吸纳作用Р区域价值尚未形成,房价主要受产品形式和成本影响,板块价格呈点式突出,容易实现标竿价格?区域价值易受个别标高项目的影响得到提升Р区域价值Р由于总价较低,户均面积普遍偏大,缺少紧凑型产品,供给结构不合理?各类物业形式认知不明确,价值对位未形成Р产品状况Р10
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