务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%Р对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%Р2010.04.17Р国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷Р商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。Р2010.04.19Р住建部:《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》Р进一步加强房地产市场监管;完善商品住房预售制度;加强预售商品住房交付和质量管理;健全房地产市场监督管理机制;严打捂盘惜售,未获预售许可不得收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。取得预售许可的项目,需在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。Р2010.6.4Р住建部、央行、银监会:关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知Р商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。Р政策评析:Р2009年,房地产销售市场异常火爆,商品房销售面积、销售价格、销售额均创历史新高。为了遏制房价上涨势头,房地产政策正式从“保增长”转型为“打击投机,限制投资”,实施差别化信贷政策坚决抑制投资性置业,增加民生性住宅和安居工程建设,加强市场监管成为今年房地产市场政策主基调。房地产政策逐步趋紧,政府对房地产市场重点打击投资性需求,增加供应,减少投资性需求,稳定房价,精准打击防止房地产市场过度波动的调控态度和决心更加鲜明。该政策对于近期的房地产市场影响较大,客户观望态势上扬,刚性需求量逐渐积聚,未来释放出来,必将
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