商品住宅销售额增长14.4%,办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。新屋销售面积超10亿平方米,贡献主要来自三四线城市:10.1%的销售面积增速较09年42.1%的水平有大幅下降,16大城市销售面积下降25%,反映出成交增长主要来自三四线城市。新建商品住宅70销售价格全年同比上涨7.6%,较09年7.8%的涨幅并未发生太大改变。图62006-20**年销售面积走势(数据来源:国家统计局)图720**年住宅与商业销售面积及销售额比较(数据来源:国家统计局)分析:20**年房产市场成交状况看有三个特点:一是量跌价升。10亿方的总量是历史新高,而增幅从(图6)的斜率走向中可以清楚看到,无论相对于07年还是09年都明显放缓。但7.6%价格涨幅证明了房价依然坚挺。说明调控的确对房产市场形成了遏制作用,但强劲的市场需求(需求原因是复杂的,另阐述)依然支撑房产市场的繁荣。二、三四线城市市场繁荣,量价齐升。由于一线城市房价高企泡沫严重且是调控重点,遏制了成交量。而三四线城市年初尚处于较为合理区间,加之通胀和上涨预期等原因激发了需求。三、商业超过住宅。从(图7)可以明显看出,无论销售面积的增长幅度还是销售额的涨幅,商业都大幅超越住宅。这是地产市场转型的强烈信号。成交量的放大印证市场需求的方向。房地产开发资金来源开发资金来源7.25万亿元,增长25.4%:其中国内贷款12,540亿元,占比17.3%缩至历史最低;利用外资796亿元,占比1.1%,延续年初以来占比逐渐扩大趋势;自筹资金26,705亿元,同比大增近50%,占比36.8%;其他资金32,454亿,占比44.8%,其中定金及预收款19,020亿元、个人按揭贷款9,211亿元,分别同比增长17.3%和7.6%,增速持续下降,特别是个贷。信贷持续收紧,利用外资和自筹资金增速较快,显示开发商资金压力持续加大。图8开发商资金来源
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