幅最大,涨幅分别为18.91%和16.51%,主要是因为高新区洋房别墅项目集中入市,政务区在售大部分为中高端项目; ?房价过快上涨一方面是由于合肥住宅市场火爆,另一方面由于改善型产品供应量放大,顺应了市场的需求,成交量增大。 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% 新站区高新区经济区包河区瑶海区政务区蜀山区庐阳区滨湖区各区域住宅均价较上年皆有较大幅度的提升,高新区、政务区涨幅最大,房价绝对值仍是政务区一枝独秀住宅成交结构 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 200以上 140-200 125-140 90-125 90以下图:合肥商品住宅成交面积段情况(套) ?08年至今90㎡以下小户型一直是市场成交的主流,2010年达到峰值,但13年以后逐渐萎缩,2015年达到最低值,小刚大量释放并逐渐萎缩; ?13-15年90-125㎡居家型住宅逐渐取代小刚成为市场的主流,功能性的三房或四房得到购房者的青睐; ?125㎡以上改善型、享受型及奢侈型住宅保持平稳,但由于土地成本过快上涨,未来高总价会对成交量有一定的压力,风险系数增高; ?15年较14年90㎡以下小刚户型有较大幅度下降,首改型、再改型有小幅上涨,商品住宅成交结构以及购房者需求开始出现变化。 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000 90以下 90-125 125-140 140-200 200以上 2014年 2015年图:合肥商品住宅成交面积段近二年对比(套) 2015年合肥商品住宅90-125㎡占绝对成交主力,90㎡以下成交量正逐年萎缩,首改、再改需求集中放量
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