审议和通过管委会章程。2001年11月北京市政府办公厅转发的《关于规范和加强本市居住区物业管理的若干意见》,要求加快组建和完善业主委员会,将管理委员会改为业主委员会。2003年国务院颁布《物业管理条例》,同年6月建设部发布《业主大会规程》,同时发布了《业主大会议事规则》(示范文本)和《业主公约示范文本》。2004年3月北京市发布了《贯彻〈物业管理条例〉的若干意见》,随后北京国土房管局发布《关于开展组建业主大会工作的若干意见》、7月又发布了补充通知,对设立业主大会、选举产生业主委员会作了一系列规定。2007年《物权法》颁布实施,同年对《物业管理条例》进行了修订。我们起草的这两个文件是严格依照上述法律法规和规范性文件制定的,同时贯彻《宪法》《民法》精神,对前后不一致的条款以最新的为准,尤其要把《物权法》的规定和精神贯穿到这两个文件中。Р 三、两个文件的起草过程Р 7月20日,山庄业主大会筹备组成立后,立即起草这两个文件。《议事规则》由XX执笔,《管理规约》由我执笔。7月27日,我们依据法律并参照其他社区的文本给筹备组提供了一个草稿,8月10日根据业主的意见给筹备组会议提交了第二稿,对第一稿作了不少补充和修改。筹备组会议对第二稿进行了认真讨论,提出了修改意见,又责成起草人修改。8月31日,第三稿提交给筹备组会议讨论,此前还召开了一个小型会议逐条讨论过。会后,起草人又逐条逐条与法律法规进行对照,力求每一条每一句都能找到法律法规依据。9月15日,第四稿提交给筹备会议,会议对个别地方商定后,与会人员全体通过,决定向山庄区全体业主公布,同时上报延庆县政府及政府小区办、XX镇。这两个文件自9月16日公告至今,筹备组尚未收到业主对两个文件的修改意见。会议将这两个文件印发给各业主,请业主审议表决。Р 由于我们起草人员水平和能力有限,文件中的不足之处,敬请批评指正。Р 谢谢大家!Р房地产资料下载
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