地王频现。但从2010年开始面对一直在涨的房价,中央连续出台多项措施加以遏制,其中包括国11条、土地出让价款首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%、限购令。同时央行全年六次连续上调存款准备金率、加强个人房贷的审批条件。这些都使得房地产企业向银行融资更加困难也加大了房地产企业通过销售房地产项目预收货款以及现销款达到融资目的的难度。2011年国家对房地产信托政策也逐步开始紧,与此同时在2012年房地产信托产品集中兑付期不期而至。而在这一系列新的房地产调控政策出台后,北京、上海等各大城市商品房交易量明显下降,以及在资金方面越来越大的连维持正常生产经营活动都有困难的偿债压力,已逐渐有房地产企业开始降低价格来促销售来达到资金尽快回笼的目的。可见一旦市场形势骤变或政策突然转向,就有可能导致资金受困,不仅可能使得整个房地产业遭受打击,还会造成所关联的诸多其他产业的联动危机。因此如何保持房地产业健康发展,增强对市场和政策变化的适应能力,是关键之所在。(二)选题的目的和意义资金是一个企业的血液,无论是创立的期初还是后期的发展,都需要拥有并保持一定数额的资金。因此,融资在企业经营管理过程中的重要性不言而喻。又由于房地产企业的资金融通,对资本市场和金融政策的依赖性特别强,因此本文的研究目的,在于通过分析房地产企业在融资过程中的资金来源及使用,发现其存在的资金融通问题,提出一些针对这些问题的解决方法,使得房地产企业的融资计划能够适应市场和政策的变化,从而保证资金流转顺畅,将风险降到最低,防止危机的发生。(三)本文的研究方法本文共5章,紧扣房地产企业的血液Р――资金这个主题,从资金来源入手,从当前的现状出发,结合资金的使用,寻根溯源,发现问题。在具体的研究过程中,本文主要采用图表分析、对比分析、实例分析,对我国房地产企业当前存在的问题提出了自己的见解,并给出建议。万科在房地产企业中表现一直不错,
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