造面积约在1000万平方米左右,目前已交付使用或正在建造的总量约在700万平方米左右(估计1.5万套)。从上海别墅市场分布区域来看,主要集中在浦东、青浦318国道两侧、闵行莘庄周边地区、松江新桥九亭等区域。这些地区别墅一个最大的特点就是交通非常方便,与市中心距离大多在15-30公里之间。 1、众多别墅产品呈板块式主要分布于如下区域虹桥区域――90年代初期上海的外销别墅集中区域。这一区域是传统的高档住宅区,也是外销别墅集中区。别墅多以租赁为主,租赁对象则主要是港澳台人士以及国外来华人士。区域内别墅主要是早期开发的高级外销别墅,如富宏花园别墅、嘉年别墅、龙柏花园、罗丹花园别墅、满庭花花园、皇朝别墅、盛绿苑等等;近年来,该区域发展商秉承了开发精品的路线风格,相继开发了定位于高级白领的别墅住宅。金斯花园、虹桥中华园、虹桥高尔夫别墅、鼎邦丽池、奥玎宫廷别墅等物业的建成,其平均单价一般控制于8000-10000元/平方米,物业的品质特性也吸引了不少人气。加之由相对营建以久的名都城、皇朝别墅等物业所衬,蔚然勾勒出一道建筑天际线,使“入住虹桥”一度成为业主高贵身份的象征。据统计,西郊宾馆周边和动物园周围的别墅区现有别墅项目44个,共有别墅1669栋,高级公寓147栋。沪青平公路沿线Р――依托318国道的便捷优势,使规模性别墅住宅更添魅力。主要位于虹桥机场西面,基本上可以看作是虹桥地区的延伸段。这一带别墅以高档外销为主,区域市场内别墅住宅可谓姿态万千、各具特色。如大千美墅、万科三期联排、银涛高尔夫别墅、海天花园、康虹苑、安盛山庄、石涛园、西郊庄园、西郊别墅等;再往下延伸,由依傍于淀山湖河畔的威尼斯花园、国际华城等景观稀有别墅,显示其休闲性度假的物业特性。沪松公路(泗泾)沿线――排屋、独栋为主的内销居住型别墅得益于良好的交通条件(沪青平高速公路、沪松公路、拟建中的R4轻轨)和得天独厚的自然条件
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