13Р总计Р681181.2Р2321Р293Р从别墅套均面积表可以看出,由于独栋、双拼别墅成交量的上升,别墅整体套均面积达293平米。Р叠加别墅成交主力面积210平米左右,双拼、联排别墅成交主力面积270平米左右,独栋别墅成交主力面积440平米以上。从别墅成交套均面积可以看出,别墅各类产品整体向更豪华、更舒适的层面发展。独栋别墅高达440平米以上套均面积,高端地位更加突出。Р分物业价格分析Р㎡Р17803Р11360Р11076Р13229Р787Р306Р301Р282Р从别墅分物业价格来看,不论从总价还是均价,独栋别墅的高端化地位尤为突出,成交套均总价787万,成交均价17803元/㎡;双拼、联排别墅成交总价300万左右,成交均价11000-12000元/㎡;叠加别墅因面积稍小的原因,成交均价较双拼、联排别墅稍高,13229元/㎡,套均总价282万元。Р(五)南京别墅客群分析Р主要年龄及家庭结构Р别墅消费客群以35-50岁为购买集中的群体。35-40岁的群体为购买数量增长最快的区域,别墅买家已呈现出年轻化的趋向;夫妻两人或者三口家庭结构的别墅购买者占到50%Р左右。Р别墅买家已呈现出知识化、年轻化的趋向,一批拥有高等学历,年轻“富薪一族”已成为购买别墅的生力军。Р身份与职业Р南京地区别墅消费者80%以上是私营企业主,主要涉及的领域以贸易、房地产、基础建设为主。Р居住经验Р目前250平米以上的别墅物业购买者基本都是用于自住,基本为二次置业,甚至第三、四次置业; 250平米以下的别墅物业购房者以投资目的居多,基本为二次置业。Р购买方式Р一次性付款占30%,按揭付款占70%。Р认知渠道Р别墅类物业与普通商品房就总价和购房者的关注度有本质的区别。别墅物业由于总价高,基本需求集中在金字塔的顶端——高端收入人群,这部分人群有自己的活动圈层,大部分通过朋友推荐、口碑传播的方式认知。
全文预览
