值研判土地属性分析:尊重每一块土地。只有视土地如生命,精心挖掘它的各种属性,并赋予它内涵,才能发挥土地的最高价值。我们从先天和后天两大方面来研判本地块的价值:1、先天资源:将军山脉形成的四座山峰,林木茂盛;坐拥康后湖与沐英湖两大水体,更有遍布基地的人工湖、水潭;同时具有浅丘、平地、坡地、山峰、山谷、林地、沼泽等多种地形地貌,基地腹地的废旧采石场也是一道独特的风景景观。应该说,本基地的自然资源在整个某某都属上乘,在将军路沿线更为突出。景观:韩府山、翠屏山、将军山的联体山脉,正好在本地块上拐个弯,形成了本地块最好的景观优势,坐北朝南,靠山面水,可充分利用自然的山水景观。位置:整个将军路板块均为高尚住宅区,本地块南临佛城西路,北靠将军山脉,东側隔康辰豪园与河海大学新校区相连,西接度假休闲风景区,与运盛正好构成将军路板块的头尾,而且道路沿线均具有良好的自然景观,符合高档别墅的区位和环境要求。交通:距市中心16公里,距区政府所在地6公里,距开发区管委会新址1.5里,距禄口国际机场20公里。沿将军路跨秦淮河大桥与共青团路贯通连接市中心和沿机场路高速与城东干道贯通连接市中心均只需20分钟。同时地铁1、2号线延长线三年后的接通为交通的更加便利埋下很好的伏笔。从先天条件看,本地块是一块自然山水生态的绝佳别墅用地,具备建造高尚别墅区的各种条件,称得上是“山水生态,别墅天成”。2、后天艺术文脉:本地块本身就是以“某某艺术园”的名义立项的,园内必须有60-100亩的艺术园用地,而且“亚明艺术馆、某某区博物馆”就在小区内,艺术性必将是本地块价值提升的最大的亮点和特色。历史沉淀:“三山半落青天外,二水中分白鹭洲”,从唐诗宋词中可以找到很多关于将军山,翠屏山的典故和人文传说;本地块属牛首山风景区,“春牛首,秋栖霞”,从中可以借用很多牛首山的历史掌故,本地块上本身也有少数历史遗迹和古墓;再加上本项目命名为
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