长Р消费性支出Р消费增长Р城镇居民Р7013Р13.2%Р4852Р13.8%Р农民Р2130Р24.9%Р1292Р12.3%Р在岗职工平均年工资10572元,比上年增长29.8%。Р城市化进程状况Р城镇化是未来宿州现代化建设的重要任务,也是扩大内需、刺激经济增长的有效途径。未来五年,将是宿州城镇化在面的扩张基础上向规模聚集转变的重要时期,“十五”期间要初步建成以宿州市为中心,四个县城为次中心,以中心建制镇和重点乡镇所在地为依托的城镇化网络,城镇化水平将大幅度提高,城镇功能将由以满足自我需求为主的内向型服务向积极辐射周边地区的开放型服务转变,进一步把宿州市建设成具有一定特色的皖东北中心城市。Р第三部分:宿州市城市规划(区域分析)Р宿州市的房地产版块主要分为三大版块:市中心版块、南部版块、北部版块。Р市中心版块:宿州市的城区相对较小,但是从人流的分布情况来看,市中心的人口密集度相对比较高,配套设施也相对集中。目前在售的项目有裕城花园、中煤大厦;产品的紧缺,造成了市中心项目价格与边缘地区项目价格的差异性不是很大。从市调中不难发现宿州市民偏好于向市中心购置房产,而明年即将推出的产品也较为紧缺。(同科·城市广场项目)。Р北部版块:纵观宿州,城市的北部还比较荒芜。虽然北部的各个项目相隔太远,无法相互呼应,配套设施无法达到基本的生活要求,但是市政府办公场所的迁移,也表明了市政府对开发北部区域的决心。我们有理由相信在未来几年内北部将会迎来高速发展的时机。(如银河绿苑、锦绣江南等都属于大项目)Р南部版块:俯瞰宿州市南部区域,会发现该地区住宅密集(如:水木华庭、怡海花园、现代嘉苑、温馨花园等),各个楼盘的开发都集中于此。未来的[纺织路]的建成将连接西昌路与淮海路这两个城市交通要道,使得该区域的交通更加四通八达,而南部版块也是宿州市民公认的富人区。Р第四部分:2005年房地产住宅交易情况分析
全文预览
