幅度仍然会保持在较高的水平。Р3.3宿迁市土地出让情况分析Р年份Р2003年Р2004年Р2005年Р2006年上半年Р土地出让面积(亩)Р5409.04Р4397.54Р9357.55Р7596.24Р土地出让金(亿元)Р8.78Р10.38Р22.36Р17.89Р平均成交土地价格(万元/亩)Р16.23Р23.60Р23.90Р23.55Р近年来宿迁市出让土地面积呈高速增长趋势,土地供应大规模放量,土地价格也有稳步提升。Р2005年末2006年初,宿迁市在杭州、义乌等地召开土地推介会,共推介土地近万亩,主要以住宅商住用地为主。Р由以上迹象可见,未来几年宿迁将持续有大量的土地进行开发,商品房的供应量将持续放大。Р3.4宿迁市房地产市场供求与价格分析Р市场供求分析Р年份Р施工面积Р(万平方米)Р增幅Р竣工面积Р(万平方米)Р增幅Р销售面积Р(万平方米)Р增幅Р2003年Р143.98Р/Р60.34Р/Р65.04Р/Р2004年Р104Р-27.77%Р76Р25.95%Р57.25Р-11.98%Р2005年Р146Р40.38%Р127Р67.11%Р93.27Р62.92%Р2006年Р211.83Р45.09%Р140Р10.24%Р—Р—Р近年来宿迁市房地产供求面积均不稳定,虽然在2004年为历史低谷,但在2005年迅速回复上升。Р2007年上半年全市施工面积为271.68万平方米已超过去年全年施工面积总合,市区内销售面积已达62.39万平方米,涨幅迅猛。Р从数据上可以看出,2005年以后宿迁的房地产市场供求进入了高幅度增长的空间,这和宿迁高增幅的房地产投资额相一致。Р综合土地供应量和商品房供应面积看,宿迁的房地产开发周期较长,远期潜在供应量预计较大。Р综合统计宿迁历年的施、竣工面积和销售面积,远期的宿迁房地产市场明显出现供大于求的市场结构,市场竞争必然加剧。
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