商业物业管理费定价

益作合理、精确的测算并协调,管理费的定价标准就要根据现场的实际需要作相应的提高。Р公共面积Р商业物业的管理费主要的使用渠道之一在与公共设施、公共区域的配套管理工作。对公共区域的管理要求和标准,将对物业管理费的占用有直接的影响。就同一商业物业而言,公共面积的增加,等于公用设备设施的增加,将使得实际运作成本、管理费标准的弹性变大。Р服务标准Р各个商业物业的服务标准在目前未能统一,停留在各物业管理企业各自为政、自定规则、非常个性化的水平,同样这也是造成管理费标准差异变大的重要原因之一。例如有的商业物业为了达到商业目的,提高特色服务水平,强化商业竞争力,不惜成本提供各种卖点服务,如免费提供饮水、专设吸烟区、免费儿童乐园、休闲阅览室、丈夫托管室等等,而提供这些服务的费用都将直接反应到管理成本上。Р人力资源成本Р由于物业管理行业属于劳动力密集型企业,人力资源成本对管理费定价标准也占有较大的权重。各物业公司的用人质量、薪酬标准等都存在差异,从而也导致了管理费收取标准的不统一性。Р商业物业管理费定价方法及步骤Р关于商业物业管理费定价的方法及步骤,广州市房管局物业管理处的工作人员提出了指导意见,总结归纳如下表:Р序号Р步骤Р说明Р1Р选定参比对象Р所选对象的条件要比拟定价目标稍高Р2Р参比对象调查Р调查标的物的所在地理位置、所在区域、市场定位、设施配套、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等Р3Р计算管理费拟定标准上限Р公式:现行管理费标准—年盈利均值+计划利润=拟定管理费区间上限Р4Р数据比照,调整系数Р将参比对象与拟定价目标的各因素进行比照,确定调整系数Р5Р计算实际收费标准Р结合拟定价目标实际情况,最终确定实际收费标准Р6Р报备执行Р报物业管理委员会审议,经业主大会表决通过后即可执行;Р若无业主委员会,根据所得测算,报物价部门批准执行。Р参考附件Р 2. 3.