可能会以资金周转不开,出租方可能会以还未收到房租为由拖延支付佣金时间,遇到此种情况的话,我方可要求双方签订佣金确认书,确定佣金支付金额和支付时间期限。要求双方签字,按手印。确保佣金收取的可靠性。注:佣金确认书见附件二注意事项业务操作过程当中经纪人必须要体现其专业性,不光要熟练的掌握业务流程,还要对业务操作中的一些细节上的、双方比较关注的问题要做到专业。在高端写字楼租赁业务中,大部分客户是以公司或企业的名义租赁办公场所,那么就会涉及到办理营业执照、办理各种证件及其他承租方比较关心的问题,这时候就要求经纪人对办理上述证件非常熟悉,走什么样的流程,需要那些机构出具什么样的书面证明:注册公司需要提供的材料;写字楼注册公司税费如何收取;是否需要办理消防证件;是否需要合伙人共同办理;承租方公司原有办公地址怎样变更新地址,需要新注册地点提供哪些手续等由于承租方的公司各行各业都有,所以要求我们的经纪人不光要掌握自身的业务,还要对注册公司的知识有更多的了解与掌握。合同文本签订合同是双方成交的最后一个步骤,但是往往会因为签订合同时双方条款不一致时而发生矛盾,下面是签订合同时可能遇到的几种情况:双方自出文本合同高端写字楼租赁客户大部分是公司来签订协议,每个公司都有自己的文本合同,所以当双方因为合同文本而发生矛盾时,我们可以将双方的合同文本综合起来,在确保我公司的利益的情况下,达到双方协商一致即可。2、我公司出具文本合同当双方没有自己的文本合同时,由我公司出具合同时,要尽量保证合同的公平、公正、简洁。说明:(1)无论是何种合同文本,其中必须要有的条款有:产权证编号,产权性质,房租具体金额及交付方式,租赁期限,是否含有家具转让费用及金额,房租逐年递增比例,装修期时间的约定,是否允许承租方悬挂广告牌等等,合同签订一式三份,我公司留一份存档。(2)无论是由哪一方提供合同,合同中的条款一定要确保公司利益。
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