、施工进行适当改变。因此,房地产开发经营具有单件性特点。核算特点:必须按照不同的开发项目进行成本核算。能直接计入某项开发工程项目的费用,直接计入;不能直接计入而需要由各项工程共同负担的费用,要先汇总归集,在按受益情况,依照一定的分配标准,定期分配计入相关工程项目。(2)、开发经营周期长核算特点:结合经济责任制,按开发项目的部位划分成本核算对象。(3)、存货有别于其他行业A、计价差别:购进材料、设备、低值易耗品、如取得增值税专用发票,进项税额作为构成存货的成本计价。B、开发产品实物形态类似于其他行业的固定资产:开发产品房屋是产成品,用于销售与出租时,归为存货;当用于自用时,转为固定资产。核算特点:同样的事物,不同的用途,会计业务处理有很大不同。五、房地产会计的任务和职责1、房地产会计的任务:(1)、提供真实、准确、可靠的会计信息要求:记好账、算好账、编好报表、内容真实、数字准确、日清月结、年终决算前进行清产核资。(2)、发挥反映、控制、决策的会计功能要求:认真编制、执行预算,严格审核财务收支,定期结帐与清查资产,做好会计分析,提供不同决策方案以供选择,从而降低成本,提高效益。(3)、遵守、执行、监督会计法律、法规2、房地产会计的职责:(1)、建立健全会计机构:(2)、制定本企业会计制度:(3)、严格会计岗位责任制要求:A、定员、定岗、定责B、明确职责、保障权限、树立道德六、房地产会计主要工作内容: 房地产开发企业的会计业务,主要包括以下几个方面: 1、出纳工作。主要负责办理现金、银行存款以及各种有价证券的保管、收付结算业务,并负责登记现金日记账和银行存款日记账。2、材料的核算工作。主要负责审查材料采购、加工生产和储备计划,办理材料采购、费用的收支业务的核算,监督材料的收发结存动态,考核储备资金定额的执行情况,参与材料的清查盘点并且监督有关部门材料等实物的收发管理工作。
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