房地产公司? 财务管理知识培训Р1Р财务管理内容Р资金管理?预算管理?核算管理?税务管理Р2Р第一篇房地产开发融资流程介绍Р第二篇房地产开发企业涉税概述Р第三篇房地产企业会计核算方法Р第四篇基本的财务管理分析概念? 和工具Р3Р第一篇?房地产开发融资流程介绍Р房地产企业贷款的种类??取得贷款的一般前提条件?贷款方案的制定?贷款审批流程?贷款发放后的管理?按揭贷款政策Р4Р房地产企业贷款的种类Р5Р取得贷款的一般前提条件Р8Р取得贷款的一般前提条件Р房地产开发贷款条件?公司条件:?1、公司各项合法经营的证照齐全;?2、按发改委立项要求,完成项目注册资本金注资。?项目条件?项目取得“立项批复”和“用地规划”、“国土证”、“工程规划”、“施工证”,即“四证”到位;当只有施工证未到位时可带条件上报,施工证到位后放款。Р9Р财务条件:?1、在申请贷款时,项目已投入的自有资金至少要达到项目总投资的35%,商业地产项目银行一般要求要达到40%甚至50%;已投入资金以合同和发票为证;?2、已投入的自有资金必须以权益资金的方式投入,即资本金或资本公积,以公司往来款等其他债的形式投入资金,银行不认为是自有资金。Р取得贷款的一般前提条件Р例:京润项目投入各类土地成本约30多亿,但注册资本金只有4703万美金,其他资金均以往来形式(即债的形式)投入,在向银行申请贷款时需将其他资金以往来款转资本公积的形式转入所有者权益,转增资本公积后银行才认可该部分投入资金为企业“自有”资金。Р10
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