解农民安置的巨大压力,带动都****的经济社会发展,其社会效益显著;经过财务分析,投资利润率为77.3%,自有资金投资利润率231.7%,经济效益显著。2、清偿能力分析经上述分析,可用于偿还贷款本金的资金总额为投建的项目本金及项目收益共计79761万元,是贷款本金总额30000万元的2.66倍;是贷款本息总额33000万元的2.42倍,能够满足贷款偿还要求。在还款期内,本息偿还保障率均超过100%,另外项目由贷款银行认可的担保公司为企业提供融资担保,帮助企业提高信用能力,也为还款提供了重要的保障。(六)项目风险分析1、投资估算的风险。本项目建设规模较大,且项目涉及的相关土地规划资料尚未细化,本报告对项目的投资仅进行了初步估算,主要工程的工程量、拆迁安置量和补偿标准与实际情况可能存在一定的偏差,同时今后政策、法律、市场等因素的变化可能对估算投资产生影响,最终可能影响本项目的投资和正常实施。2、贷款偿还及土地出让收入实现的风险。本项目用于偿还贷款本息的资金来源主要为政府土地收益还公司款。根据测算,项目具有较强的偿债能力。如果配置土地不能按计划到位,土地出让价格及政府还款不能保证,都可能给本项目的贷款偿还带来风险。3、拆迁安置风险及资金周转风险项目区拆迁安置工作是本项目主要任务之一,拆迁安置工作正常进行是保证本项目正常实施的核心工作和关键环节,在拆迁安置工作中广泛存在的问题多样性、困难艰巨性和周期不确定性,同时拆迁安置和工程建设投资所需资金量大,建设资金有很大一部分要从银行借款解决,如在实施过程中遭遇意外的困难而使项目建设延期,则项目可能出现资金周转困难,对本项目建设周期和投资具有重大影响。4、筹资风险本项目建设所需要的资金,除了业主的自有资金外,主要来源于银行借款。一旦国家经济形势发生变化,产业政策和银行的信贷政策进行调整,政府配套政策的调整,都可能给本项目的资金筹措带来风险。
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