…………………25Р第1章绪论Р1.1研究背景与研究目的Р2009年,为应对国际金融危机,我国采取了适度宽松的货币政策,信贷总量迅猛增长。中国人民银行发布的《2009年第四季度货币政策执行报告》显示, “2009年全年我国金融机构新增人民币各项贷款达9.59万亿,同比多增4.69 万亿元,增长31.7%,增速为1985年以来最高。其中,新增房地产贷款2万亿元,占各项贷款新增额的21.9%,占比比上年提高11.1个百分点,同比多增1.5 万亿元。个人购房贷款新增1.4万亿元,约为2008年的5倍,为2007年的2 倍。”Р伴随着信贷井喷的现象是房地产市场的量价齐升。在宽松的货币政策及一系列救市政策的刺激下,因全球金融危机而在2008年陷入低谷的中国房地产市场,经历了短暂的调整之后,一扫颓势,强劲反弹。中国指数研究院数据信息中心数据显示,2009年,全国主要城市楼市交易量同比上涨均在50%以上,天津、武汉、杭州、南京以及成都涨幅超过100%,福州、厦门同比涨幅超过200%。同时,全国主要城市楼市成交均价普遍上涨,上海、深圳和北京位居涨幅前三甲,同比分别上涨27.56%、18.32%和16.38%。Р在这样的现实背景下,对我国的银行信贷与房地产业关系的研究显得尤为重要。在我国以银行为主导的金融体系下,一方面,房地产开发企业融资渠道单一,银行信贷是主要资金来源;另一方面,银行新增贷款中,房地产信贷占重要部分,是银行的优质资产。因此,研究银行信贷如何影响房地产市场供求关系进而影响房地产价格,它们之间内在的传导机制如何,是科学制定房地产市场宏观调控政策,保持房地产业良好发展和金融体系稳定的前提。Р从实践角度来讲,现今的房地产业的强势反弹是否正常,是否符合预期的信贷政策的效果,天量信贷涌入房地产业是否为以后可能出现的大量不良贷款埋下隐患,这样的发展是否可持续,都是我们需要深入研究的问题。
全文预览
