集体建设用地基准地价评估理论与方法的探讨

式中: F1―某级基准地价上调最大幅度; F2―某级基准地价下调最大幅度; Ib―某级基准地价; Ih―某级正常条件下土地价格的最高值; Ii―某级正常条件下土地价格的最低值。在确定上调、下调幅度的情况下, 内插修正值, 将宗地地价修正幅度划分成五个档次,即优、较优、一般、较劣、劣五个标准。 4.4.4 地价影响因素修正系数的确定按照各因素对地价影响的权重值计算各因素的修正幅度, 计算公式为式: F1i=F1 × Wi F2i=F2 × Wi 式中: F1i ―某一因素的最大上调幅度; F2i ―某一因素的最大下调幅度; Wi―某一因素的权重; F1、 F2 同前。以基准地价为一般水平,其修正系数为 0 。在一般水平与上限价格之间,内插条件较优的修正系数,取值为 F1i/2 ;在一般水平与下限价格之间内插条件较劣的修正系数,取值为 F2i/2 。 10 5 结论九台区农村集体建设用地基准地价成果, 为顺利开展农村集体经营性建设用地入市提供了科学的价格依据; 建立健全了九台区城乡统一的地价体系, 为进一步深化农村土地制度改革奠定了坚实的基础; 总结可复制可推广的试点经验, 为全面开展农村集体建设用地基准地价评估工作提供切实可行的理论方法。参考文献[1] 党的十八届三中全会. 中共中央全面深化改革若干重大问题的决定[R].2013. [2] 关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见(中办发[2014]71 号) [S].2014. [3] 杨杰, 任绍敏. 广东省农村集体建设用地定级与基准地价评估探讨[J]. 安徽农业科学, 20 10. [4] 郑丹丹. 集体建设用地使用基准地价研究―以广东省江门市蓬江区为例[D]. 硕士学位论文, 2008. [5] 齐小军. 农村集体建设用地基准地价评估研究―以都江堰市为例[D]. 硕士学位论文, 2009.