东莞市市区土地基准地价评估及修正

Р Phc Phk Phk Phd NР 式中: ⎯⎯⎯房屋年纯收益Р I hnР ⎯⎯出租房屋的现值Р PhcР ⎯⎯房屋资本还原率Р rhР ⎯⎯房屋重置价格Р PhkР ⎯⎯房屋残值Р PhdР ⎯⎯房屋已使用年数Р N 1Р N ⎯⎯房屋耐用年限Р (5) 计算土地价格Р从房地纯收益中,扣除房屋资本收益,按下式计算土地价格: Р R − I 1Р = in hn × Р PlsР s rdР 式中: ⎯⎯宗地单位土地面积价Р PlsР s⎯⎯出租房屋的建筑面积Р 9Р曾文佳:东莞市市区土地基准地价评估及修正Р Р ⎯⎯土地还原利率Р rdР Р 2. 用商品房出售资料计算地价Р按整栋楼的商品房总售价作为估算地价的标准,用下式计算商品房买卖中的地价: Р =−×−−−⎡⎤()ITBР PPPls⎣⎦ hg bm SShb hb Р 式中: —某一商品楼用地的单位面积土地价格Р PlsР —某一商品楼房售价Р PhgР —当地同类建筑单位面积平均建筑成本及费用Р PbmР —楼房总建筑面积Р S hbР I—开发公司利润Р T—商品房开发中向国家缴纳的投资及营业税等Р B—开发资金应支付的利息Р Р 3. 用房屋买卖资料计算地价Р (1) 房屋买卖价格的确定Р 房屋买卖价格的确定,以实际签定买卖合同中交易价格为标准。Р (2) 房屋现值的计算Р 房屋现值的计算依据地上建筑物面积、结构类型、重置价格、成新等估计,计算公式Р 为: Р =×=−() −×N 1 Р PPDPPPhc hk n hk hk hd NР式中: ⎯⎯房屋的现值Р PhcР ⎯⎯房屋重置价格Р PhkР ⎯⎯房屋成新程度Р DnР ⎯⎯房屋残值Р PhdР ⎯⎯房屋已使用年数Р N 1Р N ⎯⎯房屋耐用年限Р (3) 地价计算Р 从交易总价中减去房屋的现值及有关的税费,按下式计算地价: Р 10