适用范围最广的方法。另外在此类评估工作中会遇到较大困难,主要体现在1、法律规定Р农村土地归农民集体所有,农民承包经营的土地是集体分配的,只有承包合同,许多合同不规范,且四至Р Land Appraisal and AgentР 2013. 11 39РGDALVAР Research on Rural Land Property Right and ValueР 农村土地产权与价值研究Р不清,没有明确的权属资料,给农地评估带来较大风险,阻碍农地Р评估工作的开展,政府应加快农地的确权工作; 2、长期以来我国Р农村实行家庭联产承包制,广大农民不可能象企业一样建账,政府Р也没有专门的调查统计体系,缺乏收入、成本的权威客观资料,随Р着农业专业化集约化发展,应尽快建立各类农业生产的权威客观收Р入、成本、利润率体系,既能指导农业生产,又有利农地承包经营Р权益价值评估,促进农地流转;3、相对城市房地产评估,农业用地Р多交通不便,勘查和评估过程复杂,费时费力,成本高,但农业用Р地承包经营权益价值较低,收费低,评估机构和评估人员积极性不Р高。评估机构和人员要转变态度,要有服务三农的意识,充分认识Р到农业用地承包经营权益价值评估将来的市场潜力。Р 马公村,安徽人,中国注册房地产估Р 价师。主要研究方向:房地产评估、Р 土地评估。Р参考文献(References): E-mail :magongcun@Р[1]付梅臣,曾晖.《农地价格评估刍议》,《房地产评估》 2001年02期.Р[2]王湃, 张安录.《农地价值构成及其评估方法研究》,《理论月刊》2007年06期.Р[3]《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001),北京:中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局,2001年.Р[4]《房地产估价理论与方法》,[M].中国建筑工业出版社.2007:239-252.Р40土地估价与登记代理
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