的审查,防止开发商进行土地投机行为。规范房地产的融资过程, 防止银行出现信贷膨胀、坏账和呆账的损失。利用货币进行金融性政策的调控行为。当市场过热的时候, 政府应该通过紧缩信贷额、提高利率这类货币政策来对投资结构以及投资总额进行调整, 确保房地产行业能够稳定的发展。在适当的时候,政府还应该发出警告,对市场信息进行公开,加强对于投资者的教育。 4.3 尽快完善土地税制我国应该根据房地产行业运作的过程以及市场设定的税种, 建立起合理的完善的土地税收有关体系, 全面地发挥税制调节的作用。在建设税制时, 不仅仅需要从财政收入的角度进行考虑, 还需要从土地配置的全过程来制定, 从收益、转移、使用、占有各个环节来完善土地税制, 充分发挥税收对于资源合理进行使用的作用。政府需要严格地对投资开发的进度进行监测, 在规定的期限里, 没有进行开发或者是故意延迟开发的企业以及个人进行征税, 除了土地税征收之外, 还应对土地转手的频率进行严格限制。 4.4 规范政府市场主体行为应该要规范政府的主体行为, 规范土地进行出让的行为, 提高市场管理的地位以及完善相应的管理措施。政府需要对土地使用权以及有关交易进行动态监控和严格限制, 减少加价转手的可能。土地出让需要应采取土地拍卖、招标的方式, 严格地对协议方式进行限制, 为了避免出现低价协议进行土地出让, 应该制定详细的、操作性强的、规范的协议来制定最低价标准。 5 结束语随着我国房地产行业的不断发展, 政府部门应该充分地认识到其中潜在的危机, 然后及时地对不良现象进行治理, 并且尽快地完善有关的税制政策以及法律法规,为我国房地行业的发展奠定良好的基础。参考文献: [1] 徐滇庆, 于宗先, 王金利. 泡沫经济与金融危机[M]. 中国人民大学出版社, 2009 ( 10). [2] 野口悠纪雄:泡沫经济学[M]. 三联书店出版社, 2010 ( 12).
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